旭辉一江雲著项目位于郑州市惠济区，其优点和缺点分析如下：
优点
地理位置优越：
项目位于惠济区滨河路与清华园路交叉口向东200米，是惠济区的一线河景房，拥有得天独厚的地理位置。
周边交通便利，未来清华园路与长兴路打通后，出行将更加便捷。
教育资源丰富：
项目周边拥有丰富的教育资源，包括惠济区外国语中学、锦艺实验小学等优质学校，为业主子女提供了良好的教育环境。
生态环境优美：
项目临近贾鲁河公园，环境优美，空气清新，为业主提供了休闲、散步的好去处。
户型设计合理：
项目主打建面约98~143㎡的高层、洋房，户型设计定位刚改和改善，方正且活动区域开阔，居住舒适度高。
居室布局合理，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性。
品牌优势：
旭辉地产作为知名房企，以稳健的经营和良好的口碑赢得了市场的认可。
项目的合作方锦艺集团也具有一定的实力和开发经验。
性价比高：
项目的均价相对较低，高层均价约1.3万元/㎡，洋房均价在1.85万元/㎡左右，性价比较高。
缺点
周边商业配套不足：
目前项目周边的商业配套略显不足，虽然未来有规划中的锦艺40万方集中式商业综合体，但仍需时间发展完善。
距离地铁口较远：
项目距离地铁口较远，对于依赖地铁出行的业主来说可能不太方便。
施工进度较慢：
根据实地探访，项目工地的施工进度相对较慢，存在一定的延期交付风险。
尽管项目是政府保交付项目，且资金已全部监管，但仍需关注施工进度和交付时间。
地块割裂感：
项目地块与连霍和金水北存在一定的割裂感，可能会影响业主的出行和居住体验。
综上所述，旭辉一江雲著项目在地理位置、教育资源、生态环境、户型设计、品牌优势和性价比方面具有一定的优势，但也存在周边商业配套不足、距离地铁口较远、施工进度较慢和地块割裂感等缺点。购房者在选择时应根据自己的需求和实际情况进行权衡。
